MERCATO IMMOBILIARE. Costano fino a 3.200 euro a metro quadro

Dieci anni al galoppo: i prezzi dei locali commerciali della Marina, gli stessi che oggi ospitano i contestati - almeno dagli abitanti - club notturni, sono sostanzialmente raddoppiati. Nel 2003 per acquistare un negozio servivano dai 1.100 ai 1.550 euro al metro quadro.
L'OSSERVATORIO Le ultime statistiche dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle entrate, aggiornate alla fine del 2012, dipingono un quadro ben diverso: ora per comprare un locale commerciale servono dai 1.800 ai 3.200 euro. Come spiegare questo aumento? Oltre alla normale rivalutazione degli immobili, ad aiutare l'aumento dei prezzi è stata anche la riqualificazione del quartiere, conclusa proprio nel decennio in questione e limata negli ultimi anni con gli interventi di pedonalizzazione.
GLI AFFITTI Anche gli affitti - sempre in ambito commerciale - hanno subìto un'impennata. Se nel 2003 per una locazione servivano tra i 5,5 e i 13 euro al metro quadro, adesso le quotazioni sono ben diverse. Quasi raddoppiate, come nel caso della compravendita: dai 10,5 ai 20 euro al metro quadro. Prezzi alti dovuti alla grande domanda: non sono tanti i cartelli “Affittasi” appesi sulle saracinesche della Marina. Una situazione che stride con le analisi fatte dalla Confesercenti: a Cagliari quasi un locale commerciale su tre (il 31 per cento, per l'esattezza) è sfitto. Lo dimostrano i tanti negozi vuoti di via Manno e via Garibaldi, a due passi dal quartiere della movida.
LE ABITAZIONI La stessa impennata non si è avuta per le quotazioni delle abitazioni. I prezzi delle case nel quartiere a ridosso di via Roma si sono alzati nell'ultimo decennio, ma non tanto quanto quello dei negozi. Secondo le statistiche della Camera di Commercio, nel 2003 un appartamento nuovo poteva costare dai 1.700 ai 2.000 euro al metro quadro. Alla fine del 2012 le rilevazioni dicono che il quadro è cambiato, anche se i prezzi non sono raddoppiati come nel caso dei locali commerciali: sono necessari dai 1.900 ai 2.700 euro (fonte Agenzia delle entrate) al metro quadro per acquistare una casa alla Marina.
LOCALI COMMERCIALI I prezzi medi per l'acquisto di un locale commerciale sono passati in dieci anni dai 1.325 euro (come detto, da un minimo di 1.100 a un massimo i 1.550) ai 2.500 euro (tra i 1.800 e i 3.200) al metro quadro. Cioè l'88,6 per cento in più in due lustri. Mentre secondo le statistiche della Camera di Commercio e dell'Agenzia delle entrate, le case hanno sì guadagnato valore, ma non quanto i negozi. Nel 2003 servivano in media 1.850 euro al metro quadro, ora servono almeno 2.300 euro al metro quadro: un aumento di poco superiore al 24 per cento. (m.r.)