San Benedetto è il cuore pregiato degli immobili cagliaritani. Secondo la banca dati delle quotazioni immobiliari pubblicata dall’Agenzia per il territorio e la zona di via Dante quella coi prezzi più alti. I numeri riguardano il prezzo il valore di mercato (euro per ogni metro quadro) e i valori per la locazione (euro per ogni metro quadro al mese di affitto) e il record spetta praticamente sempre alla zona di San Benedetto.
Un appartamento in quella zona vale da 2.200 ai 3000 euro a metro quadro, esattamante come nella zona Monte Urpinu-Monte Mixi, ma San Benedetto riconquista il primato se si considera il valore dell’affitto perché va da 8 a 11 euro a metro quadro mentre vicino all’Amsicora il valore va da 7 a 10,2. San Benedetto primeggia anche per quanto riguarda il valore dei locali, che si tratti di negozi (da 2100 a 3200 a metro quadro, e da 12 a 18,3 per l’affitto), di uffici (da duemila a 2900 con affitti da 10,5 a 15 euro a metro auqdro al mese) o di spazi produttivi come laboratori (valore a metro quadro da 1500 a 1900 euro a metro quadro e da 8,5 a 10 euro per gli affitti). È in vetta a tutte le categorie prese in esame dall’Agenzia del Territorio in riferimento al secondo semestre del 2011. Sul gradino più basso del podio per quanto riguarda i prezzi delle case c’è la zona Quartiere del Sole-Poetto con costi da 2050 a 3000 euro a metro quadro, che riesce a strappare l’unico primato a San Benedetto col valore degli affitti perché partono da 7 e arrivano fino a 10,2 euro a metro quadro per ogni mese.
Per quanto riguarda i costi degli appartamenti nelle zone centrali di Marina e Stampace c’è la stessa fascia di prezzo di quelle semicentrali di La Vega, Fonsarda e Genneruxi con la fascia di prezzo che va da 1900 a 2700 euro a metro quadro, uguali anche gli euro mensili per ogni metro quadro in locazione: da 7 a 9,5. Subito dopo spetta alle zone occidentali della citta di Sant’Avendrace e Tuvixeddu, lì la forbice va da 1850 a 2750 euro a metro quadro per gli appartamenti, alti comunque gli affitti con valori compresi tra 6,5 e 9,5. Subito dopo c’è Villanova con una fascia di prezzo a metro quadro che va da 1800 a 2500 euro, mentre per gli affitti il parametro è tra 6 e 8,5. In bassa classifica si trova Castello dove il valore delle abitazioni residenziali va da 1700 a 2400 euro a metro quadro, con affitti che vanno da 5,8 a 8,2 euro a metro quadro per ogni mese. Dopo la parte alta della città ci sono le zone di Pirri, Is Mirrionis e Mulinu Becciu con prezzi che vanno da 1700 a 2350 euro a metro quadro e affitti da 5,7 a 8. In fondo alla classifica ci sono l’area dentro Molentargius di Medau Su Cramu con prezzi da 900 a 1200 euro a metro quadro e gli affitti che vanno da 3,5 a 4,5 euro a metro quadro. Per quanto riguarda il valore delle abitazioni residenziali l’ultimo posto in classifica spetta al Villaggio Pescatori, dove il valore degli appartamenti va da 600 a 800 euro a metro quadro e anche gli affitti sono i più bassi della cità, compresi tra 2 e 2,7 euro.
Dietro il primo posto conquistato da San Benedetto seguono a breve distanza Marina e Stampace se si parla di negozi, nei due quartieri separati dal largo Carlo Felice il prezzo di un negozio va da 1750 a 3100 euro al mese e cari sono anche gli affitti degli spazi destinati al terziario: vanno da 10 a 18 euro a metro quadro. È Villanova a seguire a ruota coi suoi prezzi compresi tra 1800 e 2750 a metro quadro e affitti da 9 a 15 euro, che affitprecede le zone di Monte Urpinu e Monte Mixi con prezzi dei negozi compresi tra 1700 e 2500 e affitti che vanno da 8,5 a 12,5. Va da 1700 a 2400 euro al mese il valore dei negozi presenti nelle zone di La Vega, Fonsarda e Genneruxi. A Sant’Avendrace e Tuvixeddu il prezzo dei negozi è simile, tra 1600 e 2400 euro a metro quadro, poco più di Quartiere del Sole e Poetto dove la fascia di prezzo va da 1500 a 2200 euro a metro quadro. Per quanto riguarda gli uffici San Benedetto divide il podio con Marina e Stampace, dove i prezzi vanno da 2000 a 2900 e affitti che vanno da 10,5 a 15, al terzo posto ci sono Monte Urpinu e Monte Mixi, con prezzi per i uffici che vanno da 1800 a 2500 euro a metro quadro. Le differenze tra le altre zone sono minime, quelle coi prezzi più bassi sono Quartiere del Sole, Pirri, Is Mirrionis e Mulinu Becciu con prezzi per gli uffici da 1500 a 2100 euro a metro quadro. Marcello Zasso