Il Centro studi Toscano fotografa una fase statica delle compravendite in città a favore dell’hinterland


I prezzi non sono cresciuti ma le famiglie investono meno nel mattone



CAGLIARI. La casa in città è, letteralmente, immobile. Il mercato immobiliare a Cagliari città nei primi cinque mesi del 2010 è statico, mentre il numero di compravendite è salito nell’hinterland: l’incremento complessivo rispetto all’anno scorso è del 20%. Lo rileva il Centro Studi Toscano, divisione specializzata del Gruppo Toscano in analisi e indagini di mercato.
Nel 2009, Cagliari aveva chiuso l’anno con il 5% in più di compravendite rispetto al 2008, beneficiando della ripresa del mercato evidenziata nell’ultimo trimestre del 2009 a livello nazionale. La tendenza degli acquirenti - rileva il centro studi - a rivolgersi all’hinterland cittadino dipende, oltre che dalla maggiore convenienza delle quotazioni immobiliari della provincia, alle difficoltà di accesso al credito da parte delle famiglie cagliaritane. Gli istituti di credito richiedono garanzie aggiuntive, con lunghi tempi di istruttoria che tendono a deprimere il mercato immobiliare cagliaritano. I tempi medi di vendita sono molto migliorati rispetto al 2009. Oggi sono sufficienti sei mesi per vendere un immobile, contro i quasi 8 mesi del 2009. Rispetto allo scorso anno i prezzi sono pressochè stabili. In sede di trattativa, i proprietari sono disposti ad accettare uno sconto medio di circa il 5% sulla richiesta iniziale: il dato è inferiore rispetto alla media nazionale, pari al 7%. Il centro di Cagliari si conferma uno dei quartieri più dinamici della città, assieme a San Benedetto-Villanova. Entrambe le zone beneficiano delle opere di riqualificazione avviate dal comune, che a Villanova sono in fase di ultimazione. Anche la zona di Sant’Avendrace, con la costruzione di nuovi edifici e negozi commerciali, dovrebbe beneficiare delle opere di rivalutazione ambientale. Secondo i dati del Centro studi Toscano, le quotazioni medie a Cagliari a mq sono: centro storico min. 2.000 euro, max 3.000; San Benedetto-Villanova 2.000-3.000; Monte Urpinu-Pineta 2.700-4.000; viale Merello-La Vega 2.500-3.800; Amsicora-Fiera 2.300-3.600; Quartiere del sole 2.200-3.800 Is Mirrionis 1.700-2.400; S. Avendrace 2.000-3.300